针对您“房产证上写一人却标注共同共有”的情况，以下特殊情况会影响处理方式，需特别注意。1.夫妻婚后购房的特殊情形：若该房产为夫妻婚后共同出资购买，即使房产证只写一方名字且标注“共同共有”，仍属于夫妻共同财产，处分需双方同意；若为一方婚前个人财产，婚后加名并标注“共同共有”，则转为夫妻共同财产，分割时需按共同共有规则处理。2.继承导致的共有情形：若房产原权利人去世，法定继承人未及时办理继承登记，房产证仍保留原权利人姓名但标注“共同共有”，此时实际共有人为全体继承人，需办理继承公证后才能变更登记，否则无法单独处分房产。3.登记机构失误的特殊情形：若因登记机构工作失误导致“共同共有”标注错误（实际为单独所有），需提供购房款支付凭证、无共有人声明等证据，向登记机构申请更正，否则可能影响房产的正常交易和处置。
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针对您提出的“房产证上写了一个人作为权利人却标注共同共有”的问题，可依据《中华人民共和国民法典》的相关规定明确法律性质。根据《中华人民共和国民法典》第二百九十七条：“不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”第二百九十九条：“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”您的房产证标注“共同共有”，即使仅列一位权利人，仍需遵循共同共有的法律规则：全体共有人对房产享有平等权利，处分（如出售、抵押）需全体一致同意；若因继承、婚姻等产生共有人，即使未登记在房产证上，也可能依法享有共有权。因此，该登记形式明确了房产的共同共有属性，权利人姓名仅为登记代表，不改变共有本质。
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针对您“房产证上写一人却标注共同共有”的情况，可能存在以下法律风险，需提前防范。1.共有人权益纠纷风险：例如，您婚后购房，房产证只写您的名字但标注“共同共有”，若您未经配偶同意出售房产，配偶可主张买卖合同无效，导致您需向买方承担违约金，同时引发夫妻财产纠纷。2.登记错误导致的产权确认风险：例如，房产实际为您单独出资购买，但登记时误标“共同共有”，若后续您想出售房产，需先证明无其他共有人，否则可能因登记信息与实际不符，无法办理过户手续，影响房产交易。
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您询问的“房产证上写了一个人作为权利人，下面又写共同共有”这一情况，核心是房产共有形式与登记信息的关系，下面为您分情况解析。这种登记形式意味着该房产为共同共有，但登记时仅列了一位权利人姓名。1.若存在其他实际共有人（如配偶、合作购房人）：即使房产证只写一人，“共同共有”标注仍表明房产由多人共同拥有，各共有人对房产享有平等的所有权，处分需全体共有人同意。2.若实际无其他共有人：可能是登记错误，需及时向不动产登记机构申请更正，避免后续产权纠纷。3.若为夫妻婚后购房：即使只写一方姓名，“共同共有”符合《民法典》婚姻家庭编规定，房产属于夫妻共同财产。

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